{"id":3670,"date":"2021-01-05T05:19:53","date_gmt":"2021-01-05T05:19:53","guid":{"rendered":"https:\/\/yuzuassets.com\/?p=3670"},"modified":"2021-01-05T07:31:23","modified_gmt":"2021-01-05T07:31:23","slug":"komercjalizacja-nieruchomosci-wszystko-co-musisz-wiedziec","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/yuzuassets.com\/en\/2021\/01\/05\/komercjalizacja-nieruchomosci-wszystko-co-musisz-wiedziec\/","title":{"rendered":"Komercjalizacja nieruchomo\u015bci krok po kroku"},"content":{"rendered":"

Budowa nieruchomo\u015bci stanowi niejako pocz\u0105tkow\u0105 faz\u0119 jego ekonomicznego oraz gospodarczego funkcjonowania. Korzy\u015bci finansowe, p\u0142yn\u0105ce z wynajmu obiektu, daj\u0105 inwestorowi mo\u017cliwo\u015b\u0107 osi\u0105gania sta\u0142ego dochodu.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Aby osi\u0105gn\u0105\u0107 wysok\u0105 stop\u0119 zwrotu z nieruchomo\u015bci, musi zosta\u0107 przeprowadzona profesjonalna komercjalizacja obiektu. Z definicji commercialization of real estate<\/strong> to proces, kt\u00f3rego celem jest uzyskanie, a nast\u0119pnie zwi\u0119kszenie dochod\u00f3w, maj\u0105cych swoje \u017ar\u00f3d\u0142o w funkcjonowaniu danego obiektu. Komercjalizacja nieruchomo\u015bci to ko\u0144cowy etap ka\u017cdej inwestycji o charakterze komercyjnym. Wska\u017anik poziomu komercjalizacji ma warto\u015b\u0107 procentow\u0105 i okre\u015blany jest jako stosunek wydzier\u017cawionej powierzchni najmu netto do ca\u0142kowitej powierzchni najmu netto.<\/p>\n\n\n\n

Co obejmuje komercjalizacja nieruchomo\u015bci?<\/strong><\/h2><\/p>\n\n\n\n

Ca\u0142y proces komercjalizacji nieruchomo\u015bci mo\u017cna podzieli\u0107 na dwa etapy. Pierwszy z nich to etap koncepcyjny, kt\u00f3ry zazwyczaj jest poprzedzony szczeg\u00f3\u0142ow\u0105 analiz\u0105 rynku<\/strong>. Daje ona mo\u017cliwo\u015b\u0107 okre\u015blenia przewagi konkurencyjnej inwestycji, a to, z kolei, przek\u0142ada si\u0119 na argument negocjacyjny z najemcami. Kolejnym krokiem jest w\u0142a\u015bciwy dob\u00f3r i pozyskiwanie nowych najemc\u00f3w, co zwi\u0119ksza presti\u017c nieruchomo\u015bci, jak r\u00f3wnie\u017c ogranicza ryzyko tzw. pustostanu. Kluczow\u0105 kwesti\u0105 jest dostosowanie planu marketingowego<\/strong> do potencjalnych klient\u00f3w. Fina\u0142em pierwszego etapu jest analiza finansowa komercjalizacji. Drugi etap to w\u0142a\u015bciwa realizacja przedsi\u0119wzi\u0119cia, czyli dzia\u0142ania zmierzaj\u0105ce do pozyskania najemc\u00f3w, kt\u00f3re wie\u0144cz\u0105 negocjacje i sformalizowanie ca\u0142ej umowy.<\/p>\n\n\n\n

Komercjalizacja nieruchomo\u015bci – jak j\u0105 przeprowadzi\u0107?<\/strong><\/h2><\/p>\n\n\n\n

W dzisiejszych czasach strategia komercjalizacji nieruchomo\u015bci opracowywana jest na d\u0142ugo przed rozpocz\u0119ciem prac budowlanych. Olbrzymia konkurencja na rynku nieruchomo\u015bci sprawia, \u017ce proces komercjalizacji powinien by\u0107 przeprowadzony zgodnie z przemy\u015blan\u0105 koncepcj\u0105. Ponadto starannie zaplanowana commercialization of real estate<\/strong> wp\u0142ywa w widoczny spos\u00f3b na sukces inwestycji. Inwestorzy mog\u0105 obecnie skorzysta\u0107 ze wsparcia profesjonalnych firm, kt\u00f3re krok po kroku przeprowadz\u0105 ich przez ca\u0142y proces komercjalizacji.<\/p>\n\n\n\n

Komercjalizacja nieruchomo\u015bci built-to-suit<\/strong><\/h3><\/p>\n\n\n\n

Inwestorzy, kt\u00f3rzy d\u0105\u017c\u0105 do minimalizacji ryzyka, wynikaj\u0105cego z komercjalizacji nieruchomo\u015bci, coraz cz\u0119\u015bciej decyduj\u0105 si\u0119 na bardzo praktyczne rozwi\u0105zanie – inwestycj\u0119 built-to-suit<\/strong>. Opiera si\u0119 ono na budowie nieruchomo\u015bci pod potrzeby konkretnego najemcy, inaczej m\u00f3wi\u0105c jest to obiekt uszyty na miar\u0119. To sprawia, \u017ce wsp\u00f3\u0142praca z potencjalnym najemc\u0105 jest ju\u017c podejmowana przed rozpocz\u0119ciem realizacji inwestycji. Takie rozwi\u0105zanie zabezpiecza obie strony, poniewa\u017c inwestor ogranicza ryzyko d\u0142ugotrwa\u0142ej komercjalizacji, a najemca otrzymuje nieruchomo\u015b\u0107, kt\u00f3ra ca\u0142kowicie odpowiada jego potrzebom.<\/p>\n\n\n\n

\"komercjalizacja<\/h3>\n

Czynniki wp\u0142ywaj\u0105ce na sukces komercjalizacji<\/strong><\/h3><\/p>\n\n\n\n

Atrakcyjna nieruchomo\u015b\u0107 komercyjna charakteryzuje si\u0119 przede wszystkim multifunkcyjno\u015bci\u0105. Najcz\u0119\u015bciej najemcy poszukuj\u0105 w obiekcie tzw. funkcji towarzysz\u0105cych, jak np. przestrze\u0144 coworkingowa czy strefa relaksu. Dlatego te\u017c udana komercjalizacja nieruchomo\u015bci musi zosta\u0107 poprzedzona analiz\u0105 szeregu czynnik\u00f3w, kt\u00f3re b\u0119d\u0105 w znacz\u0105cy spos\u00f3b wp\u0142ywa\u0107 na przysz\u0142\u0105 rentowno\u015b\u0107 inwestycji. Istotna jest przede wszystkim weryfikacja lokalizacji obiektu, jego stan techniczny<\/strong>, konkurencja na rynku, szanse na znalezienie najemcy czy chocia\u017cby wysoko\u015b\u0107 stawki wynajmu. Warto r\u00f3wnie\u017c postawi\u0107 na najemc\u00f3w d\u0142ugoterminowych, kt\u00f3rzy w przysz\u0142o\u015bci planuj\u0105 rozw\u00f3j dzia\u0142alno\u015bci w obr\u0119bie nieruchomo\u015bci. Najbardziej skutecznym dzia\u0142aniem w procesie komercjalizacji budynku jest aktywna strategia marketingowa<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Komercjalizacja nieruchomo\u015bci – jakie trudno\u015bci mo\u017cna napotka\u0107?<\/strong><\/h2><\/p>\n\n\n\n

G\u0142\u00f3wn\u0105 przeszkod\u0105, jak\u0105 napotyka inwestor podczas komercjalizacji nieruchomo\u015bci, jest szybka adaptacja obiektu na potrzeby najemc\u00f3w. Zmiany zachodz\u0105ce na rynku nieruchomo\u015bci sprawi\u0142y, \u017ce stawiaj\u0105 oni coraz wy\u017csze wymagania, w g\u0142\u00f3wnej mierze pod wzgl\u0119dem funkcjonalno\u015bci przestrzeni. Dodatkow\u0105 trudno\u015bci\u0105 jest \u015bwiadomo\u015b\u0107 potencjalnych najemc\u00f3w, kt\u00f3rzy dysponuj\u0105 szerok\u0105 wiedz\u0105, por\u00f3wnuj\u0105 opcje pod k\u0105tem stawek czynszowych czy parametr\u00f3w budynku.<\/p>\n\n\n\n

Dlaczego warto wsp\u00f3\u0142pracowa\u0107 ze specjalistami?<\/strong><\/h3><\/p>\n\n\n\n

Proces komercjalizacji nieruchomo\u015bci uzale\u017cniony jest od specyfiki komercjalizowanego obiektu lub lokalu. Zakres obowi\u0105zk\u00f3w, wynikaj\u0105cych z koordynacji tego procesu, wymaga wszechstronnej wiedzy i do\u015bwiadczenia. Na rynku funkcjonuj\u0105 eksperckie firmy, kt\u00f3re s\u0142u\u017c\u0105 wsparciem w procesie komercjalizacji oraz doradztwem w zarz\u0105dzaniu obiektem. Specjali\u015bci znaj\u0105 lokalny rynek nieruchomo\u015bci, a dzi\u0119ki wsp\u00f3\u0142pracy z nimi inwestor ma gwarancj\u0119 bezpiecze\u0144stwa, optymalizacji przychod\u00f3w, otrzymuje profesjonalne doradztwo prawne i us\u0142ugi ksi\u0119gowe.<\/p>

Korzystanie z us\u0142ug ekspert\u00f3w daje pewno\u015b\u0107, \u017ce strategia komercjalizacji jest dostosowana do indywidualnych potrzeb inwestor\u00f3w i zgodna z ich interesem. Profesjonalny punkt widzenia eksperta to nie tylko rzetelna wycena nieruchomo\u015bci komercyjnych<\/strong>, ale tak\u017ce opracowanie d\u0142ugofalowej strategii dzia\u0142ania, ustalenie stawki czynszu oraz dob\u00f3r odpowiedniej dla najemcy powierzchni lokalu.<\/p><\/p>\n\n\n\n

Podsumowanie<\/strong><\/h4><\/p>\n\n\n\n

Na zako\u0144czenie nale\u017cy potwierdzi\u0107, \u017ce komercjalizacja nieruchomo\u015bci to stabilna dochodowo\u015b\u0107 na oczekiwanym przez inwestora poziomie, a wi\u0119c w 100% gra warta \u015bwieczki. Bardzo cz\u0119sto takie przedsi\u0119wzi\u0119cie jest postrzegane jako przynosz\u0105ce zyski ulokowanie kapita\u0142u. Trzeba jednak pami\u0119ta\u0107, \u017ce, jak do ka\u017cdego tematu, tak i do komercjalizacji nieruchomo\u015bci, trzeba podej\u015b\u0107 z dystansem, a wycena nieruchomo\u015bci komercyjnych i dok\u0142adna kalkulacja powinny by\u0107 wykonane wcze\u015bniej.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Budowa nieruchomo\u015bci stanowi niejako pocz\u0105tkow\u0105 faz\u0119 jego ekonomicznego oraz gospodarczego funkcjonowania. Korzy\u015bci finansowe, p\u0142yn\u0105ce z wynajmu obiektu, daj\u0105 inwestorowi mo\u017cliwo\u015b\u0107 …<\/span><\/p>","protected":false},"author":1,"featured_media":3676,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[33,32],"tags":[29,30,31],"yoast_head":"\nKomercjalizacja nieruchomo\u015bci krok po kroku - YUZU ASSETS<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Przeczytaj, czym jest komercjalizacja, co dok\u0142adnie obejmuje, jakie czynniki wp\u0142ywaj\u0105 na jej sukces i najwa\u017cniejsze - czy jest op\u0142acalna.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"noindex, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"en_GB\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Komercjalizacja nieruchomo\u015bci krok po kroku - YUZU ASSETS\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Przeczytaj, czym jest komercjalizacja, co dok\u0142adnie obejmuje, jakie czynniki wp\u0142ywaj\u0105 na jej sukces i najwa\u017cniejsze - czy jest op\u0142acalna.\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/yuzuassets.com\/en\/2021\/01\/05\/komercjalizacja-nieruchomosci-wszystko-co-musisz-wiedziec\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"YUZU ASSETS\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2021-01-05T05:19:53+00:00\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2021-01-05T07:31:23+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/yuzuassets.com\/wp-content\/uploads\/2021\/01\/komercjalizacja-nieruchomosci-czy-to-sie-oplaca.jpg\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:width\" content=\"2000\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:height\" content=\"1216\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Estimated reading time\">\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"3 minutes\">\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\/\/yuzuassets.com\/#website\",\"url\":\"https:\/\/yuzuassets.com\/\",\"name\":\"YUZU ASSETS\",\"description\":\"Inwestycje, zarz\\u0105dzanie i po\\u015brednictwo\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":\"https:\/\/yuzuassets.com\/?s={search_term_string}\",\"query-input\":\"required name=search_term_string\"}],\"inLanguage\":\"en-GB\"},{\"@type\":\"ImageObject\",\"@id\":\"https:\/\/yuzuassets.com\/2021\/01\/05\/komercjalizacja-nieruchomosci-wszystko-co-musisz-wiedziec\/#primaryimage\",\"inLanguage\":\"en-GB\",\"url\":\"https:\/\/yuzuassets.com\/wp-content\/uploads\/2021\/01\/komercjalizacja-nieruchomosci-czy-to-sie-oplaca.jpg\",\"width\":2000,\"height\":1216,\"caption\":\"komercjalizacja\"},{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\/\/yuzuassets.com\/2021\/01\/05\/komercjalizacja-nieruchomosci-wszystko-co-musisz-wiedziec\/#webpage\",\"url\":\"https:\/\/yuzuassets.com\/2021\/01\/05\/komercjalizacja-nieruchomosci-wszystko-co-musisz-wiedziec\/\",\"name\":\"Komercjalizacja nieruchomo\\u015bci krok po kroku - YUZU ASSETS\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\/\/yuzuassets.com\/#website\"},\"primaryImageOfPage\":{\"@id\":\"https:\/\/yuzuassets.com\/2021\/01\/05\/komercjalizacja-nieruchomosci-wszystko-co-musisz-wiedziec\/#primaryimage\"},\"datePublished\":\"2021-01-05T05:19:53+00:00\",\"dateModified\":\"2021-01-05T07:31:23+00:00\",\"author\":{\"@id\":\"https:\/\/yuzuassets.com\/#\/schema\/person\/b19f89462d95a2c1f3b557720dd31cdd\"},\"description\":\"Przeczytaj, czym jest komercjalizacja, co dok\\u0142adnie obejmuje, jakie czynniki wp\\u0142ywaj\\u0105 na jej sukces i najwa\\u017cniejsze - czy jest op\\u0142acalna.\",\"inLanguage\":\"en-GB\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\/\/yuzuassets.com\/2021\/01\/05\/komercjalizacja-nieruchomosci-wszystko-co-musisz-wiedziec\/\"]}]},{\"@type\":\"Person\",\"@id\":\"https:\/\/yuzuassets.com\/#\/schema\/person\/b19f89462d95a2c1f3b557720dd31cdd\",\"name\":\"YUZU ASSETS\",\"sameAs\":[\"https:\/\/yuzuassets.com\"]}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO plugin. -->","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/yuzuassets.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3670"}],"collection":[{"href":"https:\/\/yuzuassets.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/yuzuassets.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/yuzuassets.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/yuzuassets.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=3670"}],"version-history":[{"count":19,"href":"https:\/\/yuzuassets.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3670\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":3753,"href":"https:\/\/yuzuassets.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3670\/revisions\/3753"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/yuzuassets.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media\/3676"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/yuzuassets.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=3670"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/yuzuassets.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=3670"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/yuzuassets.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=3670"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}